租賃的房屋有問題中介費能否退還

1、租賃的房屋有問題中介費能否退還

1、租賃的房屋有問題，中介費能否退還，依據簽訂的租賃合同是否有效而定：

（1）租賃房屋有問題，造成簽訂的房屋租賃合同無效的，中介收取的中介費用應當退還給承租人;

（2）租賃的房屋有問題，但房屋租賃合同有效的，房屋中介不需要退還中介費。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第157條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的1方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

2、房屋出租中介費由誰出

在實際情況中，房屋出租的中介費是自行協商的內容，因此各地中介沒有統1標準。例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付1半;有中介要求租客支付。所以，這點還是主要是看你們之間簽訂的合同是怎樣的，1切看你們自己的意思。當然，因為現在房產買賣、房產出租市場較為火爆，所以在生活中也不斷涌現出更多房屋中介。

1旦判斷失誤，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介騙子。在產生房產中介糾紛的時候，根據不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門，主要有如下：

1、房產中介無照經營、發布虛假房源信息的，那你可向工商部門反映;

2、中介違法違規亂收費的，那你就向物價部門反映;

3、中介沒有無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的，那你可向房管部門反映;

4、因1方違約所簽合同無法推進時，3方可協商解決，協商不成的可以依法向人民法院起訴。依據《民法典》的規定，租賃的房屋有問題，中介費能否退還，依據簽訂的租賃合同是否有效而定，房屋租賃合同無效的，房屋中介應當退還收取的中介費。租賃合同有效的，可以不退還中介費。

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